La casa è un tema centrale per la qualità della vita e per lo sviluppo della nostra città.
In questa pagina trova una panoramica delle principali forme di abitare presenti a Bressanone, degli strumenti di pianificazione, dei requisiti richiesti e delle opportunità di sostegno disponibili.
Le informazioni riportate hanno carattere orientativo e intendono aiutare cittadine e cittadini a comprendere meglio le diverse possibilità abitative e le relative procedure. Per i singoli casi fanno fede le disposizioni normative vigenti.
Da sapere - Negli ultimi anni la normativa provinciale in materia abitativa è stata profondamente aggiornata con l'obiettivo di facilitare l'accesso a un'abitazione e rendere più efficaci gli strumenti di sostegno. La Riforma Abitare 2025 ha riordinato e semplificato numerose disposizioni esistenti, adeguandole alle esigenze attuali della popolazione.
I diritti già acquisiti restano generalmente validi. Le modifiche introdotte riguardano soprattutto le procedure future e non incidono, di norma, sulla validità di vincoli, agevolazioni o diritti già riconosciuti.
| 1. Pianificazione e sviluppo dell'abitare a Bressanone L'offerta abitativa di una città non nasce casualmente, ma è il risultato di una pianificazione strategica che coinvolge Comune, Provincia e numerosi soggetti del territorio. | ||
| Strumento di pianificazione | Approfondimento | |
| 1.1 Legge provinciale Territorio e Paesaggio La Legge provinciale 10 giugno 2018, n. 9 disciplina, tra l’altro, la pianificazione territoriale e paesaggistica in Alto Adige. | Lexbrowser - d) Legge provinciale 10 luglio 2018, n. 91)2) | |
| 1.2 Programma di sviluppo comunale per il territorio e il paesaggio Il Programma di sviluppo comunale definisce gli indirizzi strategici per l'evoluzione della città nei prossimi anni e individua le aree e le modalità attraverso cui rispondere al fabbisogno abitativo della popolazione. «Il Programma di sviluppo comunale e le scelte che abbiamo compiuto in materia di abitare, dallo sviluppo dell'area Schenoni alle nuove forme di locazione collaborativa, dalle tradizionali zone residenziali all'abitare con prezzo calmierato, delineano la direzione che caratterizzerà Bressanone nei prossimi decenni.» - Andreas Jungmann, sindaco di Bressanone. | Programma di sviluppo comunale / Progetti / Documenti e dati / Amministrazione / Homepage - Città di Bressanone | |
| 2. Le soluzioni abitative presenti a Bressanone Bressanone offre diverse soluzioni abitative che rispondono a esigenze e situazioni differenti. | ||
| Soluzioni abitative | Approfondimento | |
| 2.1 Abitazioni sul libero mercato Le abitazioni sul libero mercato possono essere acquistate, utilizzate o affittate senza particolari limitazioni previste dalla normativa. | ||
| 2.2 Abitazioni convenzionate (riservate ai residenti) Le abitazioni convenzionate sono destinate principalmente a soddisfare il fabbisogno abitativo della popolazione residente. Possono essere acquistate da chiunque, ma devono essere occupate da persone in possesso dei requisiti previsti dalla legge. | Creare più spazio abitativo per le persone residenti | |
| 2.3 Edilizia abitativa agevolata Per favorire l'accesso alla proprietà della casa, la Provincia sostiene la realizzazione di abitazioni su terreni edificabili agevolati individuati dai Comuni. Quando vengono messe a disposizione nuove aree, il Comune pubblica un apposito bando. Le persone interessate possono presentare domanda individualmente oppure attraverso una cooperativa edilizia. Di norma, le cooperative edilizie con almeno 25 punti hanno la precedenza rispetto ai richiedenti singoli. Diversi servizi specializzati di consulenza e assistenza accompagnano cittadini e cooperative edilizie nella realizzazione delle abitazioni. | ||
| 2.4 Edilizia abitativa di utilità sociale L’edilizia abitativa di utilità sociale offre alloggi in locazione a canoni sostenibili, realizzati secondo criteri di sostenibilità ambientale e qualità abitativa. Gli alloggi sorgono su aree agevolate e vengono assegnati sulla base di criteri sociali, con l’obiettivo di coniugare edilizia sostenibile, accessibilità economica e coesione sociale. Il primo progetto di edilizia abitativa di utilità sociale nel Comune di Bressanone è stato sviluppato in collaborazione tra l’Amministrazione comunale e la Fondazione Abitare Alto Adige. | ||
| 2.5 Abitazioni a prezzo calmierato Questo modello consente l'acquisto di abitazioni a prezzi prestabiliti e accessibili. A Bressanone la prima applicazione è prevista nella zona mista M1 "Unterhuber" ad Albes, con l'obiettivo di ampliare le possibilità di accesso alla casa per la popolazione locale. | Abitazioni a prezzo calmierato | |
| 2.6 Abitazioni dell’Istituto per l’Edilizia Sociale (IPES) L’Istituto per l’Edilizia Sociale (IPES) è l’ente pubblico della Provincia autonoma di Bolzano responsabile dell’edilizia abitativa sociale. Possiede, gestisce e assegna alloggi destinati a persone e famiglie con reddito basso o medio, contribuendo a garantire l’accesso ad abitazioni a condizioni sostenibili. L’assegnazione e l’utilizzo degli alloggi avvengono secondo criteri chiari e trasparenti, nel rispetto delle disposizioni previste dalla normativa provinciale. | Istituto per l’edilizia sociale | |
| 2.7. Abitazioni assistite L'Azienda Pubblica di Servizi alla Persona "Santo Spirito" offre diverse soluzioni abitative per persone anziane che desiderano mantenere la propria autonomia potendo contare, al tempo stesso, su servizi di supporto e assistenza adeguati. L’APSP “Santo Spirito” gestisce quattro residenze per anziani (Casa di Riposo Bürgerheim, Beato Artmanno, Ella e Casa Eiseck a Chiusa) Inoltre l'Azienda mette a disposizione degli alloggi per il servizio di "Accompagnamento e Assistenza abitativa per Anziani" (Villa Lumen e Götschelehof). | Azienda pubblica di servizi alla persona "Santo Spirito" | |
| Sviluppo dell’area dell’ex caserma Schenoni La trasformazione dell'area dell'ex caserma Schenoni rappresenta uno dei più importanti progetti di sviluppo urbano della città. Per lo sviluppo dell'area , estesa su circa 19.000 m², in un nuovo quartiere di Bressanone è stato avviato un innovativo processo di pianificazione partecipativo che ha coinvolto cittadine e cittadini, professionisti e istituzioni. Nella futura zona residenziale potranno trovare spazio diversi modelli abitativi, creando un quartiere dinamico, inclusivo e capace di rispondere alle differenti esigenze abitative della popolazione. | Sviluppo dell'area Schenoni / Progetti / Documenti e dati / Amministrazione / Homepage - Città di Bressanone | |
| 3. Requisiti e criteri di accesso I requisiti di accesso variano a seconda della forma abitativa o dell'agevolazione richiesta. Maggiori informazioni sui criteri e sulle modalità di assegnazione sono disponibili ai seguenti link: | ||
| Forma abitative | Approfondimento | |
| 3.1 Abitazioni convenzionate (abitare riservato ai residenti) | Lexbrowser - d) Legge provinciale 10 luglio 2018, n. 91)2) | |
| 3.2 Aree edificabili agevolate | Lexbrowser - b) Legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 131) Regolamento per l'assegnazione delle aree di edilizia abitativa agevolata e delle aree per la realizzazione degli alloggi per il ceto medio / Statuto e regolamenti comunali / Documenti e dati / Amministrazione / Homepage - Città di Bressanone | |
| 3.3 Agevolazioni edilizie provinciali | Edilizia abitativa agevolata | |
| 3.4 Abitazioni dell'Istituto per l'Edilizia Sociale (IPES) | Domanda assegnazione alloggi | Istituto per l'edilizia sociale | |
| 3.5 Abitazioni assistite | Azienda pubblica di servizi alla persona "Santo Spirito" | |
| 4. Agevolazioni La Provincia autonoma di Bolzano mette a disposizione diverse misure di sostegno per facilitare l'accesso all'abitazione principale. Informazioni dettagliate sui requisiti, sulle modalità di richiesta e sulle condizioni di accesso sono disponibili ai seguenti link: | ||
| Tipologie di agevolazioni | Approfondimento | |
| 4.1 Agevolazioni edilizie provinciali - contributi Informazioni sui contributi e sulle misure di sostegno per l'acquisto, la costruzione, il recupero o la locazione dell'abitazione principale. | Riforma Abitare 2025: Spazio abitativo per l'Alto Adige | |
| 4.2 Mutuo edilizio di Risparmio Casa Informazioni sul sistema Risparmio Casa e sulle condizioni per accedere a forme di finanziamento agevolato. | Bausparen_Risparmio Casa.pdf | |
| 4.3 Mutuo agevolato Informazioni sulle possibilità di finanziamento previste dalla normativa provinciale. | PowerPoint-Präsentation | |
| 4.4 Risparmio Casa con PensPlan e Laborfonds Informazioni sull'utilizzo della previdenza complementare per finalità abitative. | Pensplan Centrum https://pensplan.com/wp-content/uploads/2024/06/Brochure-Risparmio-Casa.pdf | |
| 5. Vincoli e obblighi Alcune forme di abitare sono soggette a specifici vincoli previsti dalla legislazione provinciale. Questi vincoli hanno l'obiettivo di garantire che gli alloggi realizzati o sostenuti attraverso strumenti pubblici rimangano accessibili alla popolazione residente e continuino a svolgere la loro funzione sociale. I vincoli previsti dall'art. 79 della Legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13 continuano a produrre effetti anche dopo l'entrata in vigore della Legge provinciale "Territorio e Paesaggio" (L.P. 10 luglio 2018, n. 9), salvo diversa disposizione normativa. Per i nuovi casi, il relativo regime giuridico è disciplinato principalmente dall'art. 39 della Legge provinciale n. 9/2018. | ||
| Tipologie di vincolo | Approfondimento | |
| 5.1 Convenzionamento Le abitazioni convenzionate possono essere acquistate da chiunque, ma devono essere occupate da persone in possesso dei requisiti previsti dall'art. 39 della Legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9. Inoltre, il canone di locazione non può superare il canone provinciale di locazione. | Agenzia di vigilanza sull’edilizia Vincolo sociale: approvato il regolamento di esecuzione | News 2026_Info flyer AWA ITA_Art.39.pptx | |
| 5.2 Vincolo sociale Le abitazioni soggette a vincolo sociale sono alloggi che hanno beneficiato di contributi pubblici per la costruzione, l'acquisto o il recupero edilizio. In considerazione del sostegno pubblico ricevuto, tali abitazioni sono soggette per un determinato periodo a specifici obblighi di carattere sociale, come l'utilizzo quale abitazione principale o la locazione a canone agevolato secondo quanto previsto dalla normativa vigente. | Quali sono gli obblighi derivanti dal vincolo sociale? Info flyer AVE_Vincolo sociale_LP_13_1998 - Post Riforma Abitare Vincolo sociale: approvato il regolamento di esecuzione | News | |
